空中别墅

简介

概念

“别墅”这一名称是舶来品。如今常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

由来

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

历史

北京在2000年前后就有了空中别墅，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开发商开发空中别墅，往往是项庄舞剑，意在沛公。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中别墅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元/平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子，为炒作提供了新的定义；而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中别墅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1．5亿元人民币。2001年和2002年，北京空中别墅市场归于静默，到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中别墅产品再度引起关注。

区别

空中别墅与普通别墅有所区别。 第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；

其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；

第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。

空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

据推出十几套“空中别墅”的鹏润家园开发商介绍，从价格上看，别墅和空中别墅的市场供应都较少，稀缺性决定了它们的售价都很高昂，以往京城在售个案中别墅或空中别墅不乏有在拍卖中拍

出天价的先例。但从投资角度来说，因为“地段”是房产保值升值的第一要素，故空中别墅的吸引力要大于一般别墅。从此次鹏润家园推出的空中别墅来看，这种户型均在30层顶层，面积从187．46平方米至260．03平方米不等，由于地处金融街南端西南二环的优越位置，加上成熟的社区环境，保值、升值的空间十分看好。

总体而言，从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色，买家应该根据自己的需求和喜好来选择。此外，在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。

作品

盘古大观

盘古大观，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。 项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。

盘古大观外立面采用的是最坚硬、耐腐蚀的花岗岩。为了确保石材的品质，北京盘古氏投资有限公司聘请了十余位专家，在全国范围内经过了为期一年的考察和论证，最终选择了产自山东牟平、有“中国白麻”美誉的白色花岗岩，并且包下了1号老矿，保证了项目采用的石料无色差。　盘古大观420米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙柱的基座，通体无接缝，同样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上，则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上，从而令建筑的外立面更加坚固。

汤臣一品

汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

南宁华润幸福里

南宁华润幸福里总占地66亩，可售住宅面积约27万平方米，园林面积约4万平方米，幸福里建筑密度约17%，总户数约1000户左右。

幸福里由9栋半围合式独立塔楼组成，分两期开发，全部为165-200米的超高层建筑，最大楼间距超过200米。户型不仅仅南北通透，而且三面采光，最大限度享受自然景观。幸福里与超五星级酒店为邻，伴万象城而居，用步行的姿态享受生活，为城市顶级住宅树立新高度。

违建

厦门豪宅楼顶盖"空中别墅" 物业城管劝阻仍无效

在高档住宅区楼顶，“冒出”一栋五层楼高的超豪华“空中别墅”，违建面积高达600多平方米。 　在每平方米楼价近两万元的小区内，这样造价低廉的违建无疑给违建者带来巨大的暴利。

调查发现，在暴利的驱使下，厦门高档住宅区内顶楼违建乱象丛生。甚至有猖獗的违建者，竟然在城 管执法局的楼上也盖起了“空中花园”。

物业和城管劝阻都无效

小区违建如此严重，物业是否采取了措施？记者来到米兰春天的物业管理处，该管理处工作人员竟也诉起了苦：“居民住户不停投诉，我们该做的也都做了，但没有用。”

原来，小区自08年开始就有人带头在楼顶加盖，“抢到就是赚到！”其他顶楼业主见状也都跟风抢建，但是“业主有装修的权利，我们物业有义务劝阻违建，却没有执法权”。工作人员表示，一接到投诉，他们便进行劝阻，劝说无效后还报了城管，而违建业主仍旧一意孤行。

“城管有来制止，贴过单，拍过照，可没停几天又开始建。”工作人员解释，能买得起这些高档住宅的都是有钱有人脉的，加盖个四五层成本低廉，即使被拆，拆了又盖，城管来过几次就没下文了，而顶楼业主们的“锲而不舍”，成功将顶层营造出自己的“空中宫殿”。

物业工作人员认为，违章抢建“成本低，利益大”，执法部门光靠一纸禁令，难以制止人们对利益的疯狂追求，只有加大惩罚力度，甚至采取拘留的手段，方可遏制这种“为了一己私利，不顾他人安全”的抢建行为。

东莞楼顶奇葩

“空中别墅”出现在东莞石碣镇和睦街，是私人住宅楼顶违建的两栋墅。“空中别墅”位于东莞石碣镇和睦街。该栋建筑物外观装修奢华，结构分为两部分。“空中别墅”的下方是一栋高三层的厂房，在厂房的楼顶，由十几根水泥柱子将两栋别墅“撑起”。街坊邻居称，这两栋“空中别墅”疑似违建，存在已达两年之久。石碣政府2013年9月10日通报称，该建筑有报建手续，建筑地块是由三块私人用地合建而成，分别为何志根（男，香港户籍）、何嘉桥和胡月英所有，各占地100平方米，均拥有《集体土地所有证》。但建设规模与石碣镇规划部门所提供的建设图纸不符，因此该“空中别墅”属于违法建筑物。石碣城管部门称，将根据法定程序，对此建筑物进行进一步的查处。

2013年9月9日网友将建造奇特的“空中别墅”发到网上，并提出疑问：“这房子属不属于违建？”“空中别墅”立即引来众多网友的“膜拜”。网友纷纷转发、评论。有网友称其为“力学经典”甚至“牛顿见了也被气死”。不过，也有网友担心，这样的“空中别墅”结构在抗震上有隐患，“稍微有侧向力都会倾覆”。