泰禾·中国院子

别墅地位

泰禾·中国院子由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂执笔，结合地脉价值、人文底蕴，回归中国人千百年的院居生活情结，打造的中国大院式别墅。

“泰禾·中国院子”荣膺2013年“亚洲十大超级豪宅”，且是北京唯一入选的项目。2014年，又斩获“中国10大超级豪宅排行榜”，殊荣不断。2014年4月27日，泰禾集团正式签约国际巨星成龙，共同助推中国文化的复兴。

静街深巷、古树高墙、门庭赫奕，传统院落建筑文化复兴在“泰禾·中国院子”的设计中，将“院”的围合概念加以纯粹表现，同时规划350～1500㎡超大私家庭院，涵养北京大境生活。

“泰禾·中国院子”把中国宅门体系重新植入，青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕……依照中国秩序层层递进，营造出威严仪式，彰显出中国世家礼仪气度。各种门饰选材千中选一，工艺精湛：浮雕影壁图样选等象征最高权力的皇家图样，以汉白玉为材，特别聘请中国石刻之乡河北曲阳的皇家建筑雕刻传人以艺术藏品为标准，精雕细刻；抱鼓石则完全取自恭王府的形式纹样，笔触和力度充分表现了中国建筑中的书画艺术之美；院子门脸规整铺装的深灰色砌砖，是来自大海千米深处，经过上亿年沉积的火山岩；院子院门的设计高大厚重，以珍贵稀有的柚木实木通体打造，手笔恢宏。

泰禾集团特别打造超五星级泰禾私人俱乐部，张永和执笔建筑设计，15000㎡规划，融汇住宿、美食、休闲、健身、商务等顶级社交体验，躬身居者圈层生活。

“泰禾·中国院子”在“天人合一”居住观的基础上，呈现出建筑的阶层感和仪式感，迎合现代品味财富阶层的审美需求。380-1800㎡，仅55栋绝版席位，2009年开盘销售，是中国领袖阶层的置业首选，成为显赫世家的传世宅邸。

建筑风格

大院之高-—四米青砖高墙,，围合天地，融趣和谐。中国院子讲究四方围合，中间藏气，气息直通宇宙，追求“天人合一”，这是中国庭院精神所在。无墙不成院，无围合不藏气，墙体确定院子的范围，区隔内外，使院落具有很强私密性，居住其中，时刻感受安全和静谧。

墙不仅是物理上的建筑，更是院落的第一层观瞻，代表第一重仪式。中国大墙深含儒学礼制秩序，彰显社会地位及威严身份，如紫禁城的朱红城墙，极致彰显皇权的至高无上；王府宅邸和大户院落则以青砖筑墙，守护家宅封地和殷实私产，彰显家族等级尊贵。中国传统的城市规划中，也可以清楚看到城墙、坊墙、院墙的重重围合。

“泰禾·中国院子”回归传统的青砖围墙的围合设计，在超低容积率、空间足够开阔的前提下，将原有院墙高度从1.4米上升到4米，真正四方围合，把建筑和庭院收纳其中，构成绝对私密的独门独院。4-6米宽的街巷尺度将高墙的等级感和气势烘托出来，令人敬仰而无压抑感。院墙也并非完全的灰砖砌成，而是偶尔将木格栅镶嵌在其中，打破传统院墙的封闭感，木格栅45°的倾斜角度保证了院内生活的私密性，院内栽植的花木偶然将枝叶探出木格栅，为街巷增添了意外的情趣。当人进入院子，潜意识中能感受到围合里的浓厚中国式庭院情境，以及内涵的中国文化情感。

庭院深深深几许，深邃是对院落之美最好的概括。从院门，到门房、影壁，再进入庭院、室内，曲折多变的步行动线，层层递进，让人在心理上沉淀变化。院子是围合的建筑，院墙与宅门在尺度上相辅相成。传统宅门被视为气场的出口，在中国人传统观念中，门象征门风脸面，更在风水中占第一位而极其讲究。门的开凿必先考证方位，尺寸、形式和标准必以主人身份、地位和宅院规模而定，一应饰物配件也都严格采选，每个部分都很有讲究。门还是中国传统礼制的物化代表，门内是家庭与亲情，门外是社会与礼序。而今，随着院落建筑逐渐已成为中国的历史与记忆，院门文化也被作为历史而少用于新建建筑中。传统的院子，如今只可以用“古董级”来标价；而鉴赏这些院子，也只可以用“把玩”两个字形容。

精湛用料

“泰禾·中国院子”把中国宅门体系重新植入，青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕……依照中国秩序层层递进，营造出威严仪式，彰显出中国世家礼仪气度。各种门饰选材千中选一，工艺精湛：浮雕影壁图样选等象征最高权力的皇家图样，以及兰花、莲花、祥云等象征吉祥、圣洁的自然古典纹样，以汉白玉为材，特别聘请中国石刻之乡河北曲阳的皇家建筑雕刻传人，以艺术藏品为标准，精雕细刻；抱鼓石则完全取自恭王府的形式纹样，精仿而成。

浮雕和抱鼓石纹饰清晰，线条流畅，笔触和力度充分表现了中国建筑中的书画艺术之美；院子门脸规整铺装的深灰色砌砖，是来自大海千米深处，经过上亿年沉积的火山岩，气泡分布细腻均匀，石材坚固，是火山岩的上品，经过工艺加工处理后，规避了原有火山岩易于反碱、反白的缺陷，历久弥新；院子院门的设计高大厚重，以珍贵稀有的柚木实木通体打造，柚木木材油性光亮、材色均一、纹理通直、耐腐耐磨、干缩系数极小，是木材最不易变形的品种，是世界公认的名贵树种。在欧洲，柚木通常用于豪华游艇的甲板铺装。在中国，也仅少量用于室内家具、地板、工艺品装饰，院子通体柚木实门的运用，还是前所未有，可见手笔恢宏。

“泰禾·中国院子”，将现代人对生活空间的使用习惯融进中国传统院落深邃之美，院门体系的每个节点都以恰到好处的表现触动人心，实现在情感上的递进。

北京独有的大境生活从大门步入前院，可直到室内或转入庭院。庭院自古以来是中国大院的生活核心，无论是白居易的“动摇风景丽，盖覆庭院深”，还是苏轼的“深深庭院清明过，桃李初红破”，或是李清照的“髻子伤春慵更梳，晚风庭院落梅初，淡云来往月疏疏”，中国式的浪漫诗意大多寄情在庭院中。中国庭院大多是主题园，空间、要素、意境依靠主题一气呵成，而院的大小也决定了生活尺度的宽舒度。

虚实相生

“泰禾·中国院子”得益于0.33超低容积率的规划，每座大院的庭院面积都大于建筑面积，最小1亩，最大达到6亩。无论从景观营造还是生活的空间尺度，都无一不体现出居住者的优越与专属，更实现中国人居的至上生活境界——“天人合一”。这在北京是绝无仅有，完全不同于其它别墅项目的“建筑为主、庭院名存实无”。庭院中天开地阔，可植树栽花，饲鸟养鱼，叠石造景，将自然融入生活，把天地拉近人心；而建筑融入庭院，所谓壶中天地，虚实相生，进退自如，生活气息浓厚。

同时，“泰禾·中国院子”的庭院设计加大了居住的利用率。主人的空间能够一直延伸到私家庭院之中，将生活的范围和足迹从室内空间释放出来，室内与庭院空间相交融，使得居住环境变得开放流通，庭院的设计给室内多个空间带来了丰富的对景景观，使庭院成为了视线的焦点与落点，人与自然也更加贴近。

此外，“泰禾·中国院子”其私家园林分为前院、侧院、后院三大部分，使居者尊享奢华宽绰的私家社交空间。在天地相通的朗阔庭院，与家人共享天伦之乐，静静欣赏四季的风景变幻，体会“风舞衣裾，飘然御风而弛”的至高生活境界。

园林景观

中国庭院的造园手法，基于中国哲学“人不能离开自然”的朴素思想，处处师法自然，塑造从物到心的三重境界：一是“物境”，山、水、树、亭、桥等元素均可随意运用，在庭院内部还自然之本；二是“情境”，庭院随四季变化而富于天气意象，景致融合心境；三是“意境”，庭院景致将日常生活艺术化，品茗饮酒、填词作画、谈玄斗禅、对弈赏月，一切活动既是内心对庭院的呼应，又使庭院这个空间背景具有诗一样的意境。

以“群体联络之美”著称的中国院落，在结构上处处追求收放对比，层层递进，视线上的先抑后扬，让潜意识中会觉得空间无限放大。庭院构造不拘一格，可通过屏门、廊道、曲水、植株等造成通幽曲径，无形间把庭院自然分隔，动线曲折，营造空间“开放-私密-开放”的丰富变幻，而整个过程始终围绕庭院展开，“步移景异”，游不完的院子，看不尽的闲庭。传统庭院审美受到文人自然情结的影响，呈现出陶渊明式的隐逸理想。“泰禾·中国院子”，将庭院生活演绎成居住者的“心灵版图”，可以全然放松的心灵桃花源，让久困于过度紧张的现代生活中的人们，可以在私享天地中找回一个自然的自己，享受那种闲适雅致、宁静致远的处世及养生哲学，身心和谐，这不仅仅是显赫大家的传世大宅，更是一个让人沉醉的院子。

全区成树全冠移植力献成熟园林景观

通常，房地产开发商为了节约园林打造成本，都会选择年幼的树苗进行栽种，如有成年大树，也是将其从苗原地进行去冠移植，也就是移植前会先削掉大部分树干、树枝和树叶，这样的树存活率相对较低，即便存活也需要三到四年的生长才能恢复原貌。而“泰禾·中国院子”园区内所有乔木均为成树，此外，凡是胸径超过500px的树木，全部采用原生态全冠移植，留枝、留冠，将整棵苗木原封不动地从原生地妥善运回。这样不但树的存活率高，而且移植过来的都是已经长成的大树，能够在最短时间内形成成熟的园林景观。

全冠移植讲究天时、地利、人和，运输途中为保护原生态整树原貌，保证树形，凡胸径625px以上的大树，不论树的成本高低，名贵与否，保证每车只装一棵，在运送途中确保树形完好。最佳移植时令为开春和秋季，移植时间严格控制在24小时内完成；种植前必须达到胸有丘壑，确知单株树种最好观赏面、与全园其它植物最佳搭配角度等等。因此，相比去冠移植，全冠移植的成本要高出2-4倍。据泰禾园林工程师介绍，像“泰禾·中国院子”这样全区成树且全冠移植的项目，在北京范围内只此一家。

十一种百岁树王跋涉千山万水诚心所得树木之贵重，不在其品种，而在其年份、出处及栽植所耗心血。“泰禾·中国院子”全园所见参天大树，为造园者耗时六年，全程逾50万公里，于全国同一纬度偏北地区跑苗寻找，甚至翻过几座山林才得一棵，如获珍宝。在园区中，有多达十一种树王屹立在重要景观节点及街头巷尾，乃至大院门前。它们树龄过百，枝叶茂盛，都被苗原地的百姓奉为宝树，可见每一棵树的请得都费尽心思。

例如园区西侧水系桥头，有一棵山丁子树，树龄上百年。山丁子树是北方落叶乔木，这棵树原生长在坝上草原上，树干直立，而粗壮树枝则像麻花般扭着，又像虬龙的爪，刚毅苍劲，树冠茂盛似遮天大伞，树中又自然长出一棵野生树，无人识得，当地人都说这棵山丁子是神树。上百年的山丁子古树已是少见，树中又长树，更是绝无仅有的奇观。“泰禾·中国院子”慕名而收藏，除购置所倾花费外，一路运输更是不计成本，调遣专用100吨位吊车同行，每过一站，必先仔细将古树吊运过站，再仔细装车运送，单此项支出达15万元之巨！仅此一棵，堪为镇园树之一。

类似的故事有很多，而泰禾在园林打造的投入上更是不遗余力，以银杏为例，园区中的银杏树是北京地产项目中最多的，而且树龄不少在50年以上，每株的价格在20万左右。此外，园区遍布蒙古栎、法桐、白桦、元宝枫、水杉等名贵树种，每一颗树的来历都不一般，都沁入园林工程师无尽的心思和情感，前来交流的业内园林师无不感到惊讶佩服。

八万平米原生河堤保护珍贵生态绿肺

“泰禾·中国院子”最难得的是座拥京杭大运河的原生水岸。京杭大运河自古就是皇家帝王下江南的御用河道，积淀了上千年的人文底蕴。从居住环境上看，河岸两边有丰茂百年的原生树林，二百多种原生植物共生息，形成一个天然的大氧吧。在规划中，“运河岸上的院子”在充分尊重保留原生地貌和植被的基础上，融入了人们可以亲水、亲树的活动空间，使人的养生休闲空间完美地融入进来。这个只属于院子业主享用的8万平米河堤密林，在整个北京都是绝无仅有的。

由于运河堤岸的自然环境呵护良好，吸引了越来越多的野生小动物来此生活，不经意间就可看到松鼠、喜鹊、野鸭、燕子、锦鲤鱼等野生小动物嬉戏觅食。这些鸟兽鱼虫，如同自然界中的精灵，善良、淳朴、平和而宁静地生活在这里，全身心地关注着大地，它们自由飞翔，自由嬉戏。凡此种种，四时晨昏，充满意趣，最适宜大人携着孩子，在这里结识这些来自自然的朋友。

悉心养护只为四季视觉丰美

至于“泰禾·中国院子”园林成本到底有多高，已经没有人能说清楚了，除了苗木自身的购置成本外，栽培养护的支出不计其数。而泰禾也乐于给生活在园林里的植物最好的礼遇，且不计成本。夏天，北方燥热，园林工程师会给树木装上“花洒”每天淋浴，避免树木水分过多蒸发；冬天，名贵树木必做专门防护，特别是雪松，采用专盖房子才用的脚手架支撑上好的帆布为其遮挡北下强风，这一防护措施，在北京所有别墅项目中也仅一两个采用。水杉树美，却是最不容易成活的树种，原本几近放弃不用；在水系沿岸进行配植方案时，经反复试验，只有水杉成景最佳，为达成效果园艺师坚持采用，亲赴500亩苗圃甄选健康苗木并倍加仔细照料，最终才有这片珍贵水杉林。

每天，园林工程师和园艺师们在园区里巡查，照顾到每一株植物的生长状况，遇树木健康问题及天气突发状况，会在第一时间给与诊治和防护，使每一株植物都健康快乐地生活着。泰禾园林工程师说，在园区里行走，已经磨破了十多双鞋，泰禾对园林的投入已逾数亿，泰禾走的是高端精品路线，高端精品不是只体现在房子上，更重要的是业主生活的每一天，我们在生活的方方面面每个细节上都给与高端精致的服务。

有大师曾说过，建筑不能脱离环境而生。国宅大院也应拥有一座诗意的园林。“泰禾·中国院子”历经六年，在获得“中式建筑大师”称号之后，又完成了向“中式园林大师”的转变。

不惜的投入换得的是市场和业界的认可。某园林专家赞叹，“泰禾·中国院子”的园林意境，已经是京城首席，无人可比；更有客户频频预约来访，只为游赏这座美丽的园子。在“泰禾·中国院子”，品一盏清茶、听一曲国乐、赏一座大院，游一个园子，心情由此盛开。

交通路况

行政区域：通州

项目位置：通州北京通燕高速宋庄出口南行800米京杭大运河畔

交通位置:五、六环之间地铁1号线地铁八通线

周围交通：位于北京通燕高速宋庄出口京杭大运河畔，从国贸出发，经京通快速和北京通燕高速，20分钟即可抵达项目，全程无红绿灯。西距六环路2公里，北临机场高速，至首都机场全程20分钟、南邻京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之间快速连接。

长安街，中国国家大道，600年沉淀深厚历史，蕴涵无限尊荣人文。“运河岸上的院子”，长安街东首唯一中国院落高端别墅，驳接京通快速与京哈高速，20分钟车程直接可抵达CBD。各环路、朝阳路、两广路等十三条城市主干道咫尺交错。北临机场高速，至首都机场全程20分钟；南邻京沈高速、京津塘高速、京石高速，实现城市之间的快速连接，名副其实的北京第一居所别墅。

2010年两会中提出，北京要建成世界城市。世界城市即在国际城市基础上，现代化程度和在国际上的控制力、影响力最大的城市。公认的世界城市为纽约、伦敦、东京三大城市。到2020年，北京将建成国际城市，到2050年建成世界城市。在北京世界城市的建设中，通州的地位是绝对不可忽视的。

“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”这就是今年政府工作报告对于通州区发展的表述字眼。

历史上，通州就是北京的门户，京杭大运河的起始点。新版的北京城市总体规划当中，通州在长安街发展两轴两带的西部发展带点上，也是发展带中心位置，是重点发展的新城之一。此外，环渤海经济圈中，通州位于京津唐地区发展走廊的交点，是整个经济圈的桥头堡。北京奥运后，CBD东扩进程加快，进一步提升通州作为综合服务中心的区域价值。

随着现代化交通体系的完善，通州区位优势更为突出：北京六环路和京沈、京哈、京津塘高速公路“一环三路”穿境而过，京通快速路和八通轻轨把通州和北京市区连成一体，京承铁路、京秦电气化铁路在通州城内交会。为了保证通州新城的建设，地铁6号线通州段及R1快速地铁线年内开工。其中R1线首先挖通州段，从国贸开始向东，最终到通州新城。新城高楼大厦拔地而起之前，保证轨道交通到位。

从产业而言，新城将打造成为北京新商务中心区，在功能上充分承接中心城的行政、商务、商贸、文化创意等功能，与CBD东扩相呼应，打造更高端的商务环境，形成面向环渤海、面向东北亚的“首都门户”。其中，商务办公、会议展览、文化娱乐、商业餐饮等产业都将拓展和补充北京中心城功能。

政府报告中，通州新城核心区从新华大街一带北移到了通惠河、京杭大运河、温榆河、小中河、减河五河交汇的位置，以水系带动区域发展。相对来说，通州区水域比较丰富，未来的通州新城将是一个“水”特色比较突出的新城。将来，通州新城将以通州古运河为中心建设发展，让运河成为“城中河”。将来的通州新城会打造成一座北方的水城。

此外，2010年国庆节前，通州新城核心区将有3个以上标志性建筑破土动工。与此同时，通州新城运河核心区已经确定将由16平方公里扩至48平方公里、拟建的京门大桥将成为北京门户区域的标志性景观、京城第一高楼也有望在新城运河核心区拔地而起。

周边设施

周边配套：通州是距首都最近的发展最为成熟的卫星城之一。购物、休闲、教育、餐饮、医疗等生活设施十分完备：人民商场、易初莲花超市、小白羊超市、华联商厦、苏宁电器、月亮河度假村、北京大运河俱乐部、京谊宾馆、红旗宾馆、潞河医院、新华医院、通州区妇幼保健院、通州区中医医院、解放军263医院……

包括文化娱乐场所：通州区幼儿园、潞河中学(市重点)、北京中加学校、北京私立树人学校、北京物资学院、西海子公园、运河文化广场、北京通顺赛马场……

社区内规划15000平米五星级配置酒店会所，同时满足餐饮、健身、抗体休闲、购物娱乐、商务会议以及度假住宿等功能的综合配套体，为社区及区域共享的高端配套。

相关信息

基本项目类型:别墅,独栋别墅

建筑面积：107800㎡

占地面积：341500㎡

物业公司:北京泰禾中维物业管理有限公司

物业费用:10元/平方米/月

绿化率:68.52%

容积率:0.33

车位私家独立车库,车位比例高于1:3

暖气:中央空调

供水系统:热水：有

土地年限:70年

结构：钢筋混凝土框架结构。

外墙：采用外墙外保温，混凝土砌块砖，清水外立面。

外窗：中空断桥铝合金窗，进口五金件（德国诺托或同等档次）。

户门：高级钢制四防门。

屋面：精选石材屋面。

车库门：进口电机，自动遥控车库门

平台及外廊：地砖或室外一层木地板，根据户型不同进行不同设置。

户内装修

内门：预留门洞。

地面：水泥砂浆找平。

墙面：耐水腻子找平。

顶面：结构原面。

卫生间：地面做基层、防水层及保护层；墙面为水泥砂浆搓麻，顶棚做到结构层。预留卫生洁具及冷热水接口，设防溅型电源插座，电话接口。

厨房：地面做基层，无踢脚；墙面为水泥砂浆搓麻，顶棚做到结构层。预留灶具接口、冷热水接口，防溅型电源插座。

楼梯：现浇钢筋混凝土楼梯。

消防报*系统

燃气报*：厨房及设备间设燃气报*系统。

烟感报*：每层设烟感报*系统。

智能化系统

户内安防系统：设联网的紧急呼叫系统，各层设紧急呼叫按钮。

首层设可视对讲系统，可实现户内与小区大门对话。

首层设有窗磁和门磁

小区安防系统：小区沿封闭围墙设置周界红外报*、摄像监控，电子保安巡更系统，各主要路口设置摄像监控系统。

背景音乐系统：设园区背景音乐系统。

弱电系统

有线电视系统：设卫星有线电视系统、境外卫星电视，客厅、餐厅、卧室均设电视接口。

网络系统：ADSL接入。

电话：2条电话外线接入，接至楼房配电箱。

水、电、气系统

气：燃气入户，磁卡表分户。

生活用水：供生活用水，配磁卡式水表。

生活热水：燃气锅炉采用意大利“SIME”设备。

电：三相电源入户至总表箱，磁卡式电表分户计量。

采暖及空调系统

采暖：燃气热力炉采用意大利“SIME”设备，通过风机盘管排出热风。

空调：主机采用美国“特灵”中央空调主机，风机盘管安装到位。

庭院

地面：车库前为混凝土砌块铺地，起居室外为木质平台，餐厅外次平台为木质平台，其余为草地铺装

绿化：每户有1棵大乔木，6棵较小乔木，位置视院子各自情况而定。

新闻报道

成龙携手“泰禾·中国院子”

2014年4月27日，北京运河之畔的“泰禾·中国院子”，以“中国龙，大院情”为主题的成龙代言泰禾“院子系”签约仪式盛大举行。国际巨星、龙的传人代表成龙与“中国院长”泰禾集团董事长黄其森金玉结盟，共启盛事。重量级文物文化主持人王刚亲临主持，“泰禾·中国院子”的业主等名流大腕盛情参加，就中国文化崛起与院落文化，展开了畅谈与论道。此次，泰禾集团选择成龙作为代言人，呼应了泰禾“院子系”产品一直倡导的中国居住文化的回归。

泰禾“院子系”五城六院齐绽放

泰禾“院子系“五城六院”齐绽放，北京、福州、厦门、江阴的“院子系”产品全面铺开。而就在2014年4月17日，泰禾拿下的南京孔庙板块核心地块，也将落地泰禾“院子系”产品，继续演绎“泰禾传奇”。

社会评价

优点：地铁沿线，交通便利；地处商业中心，配套较完善；绿化率较高，环境优美。

缺点：地处商业中心，上下班时间交通可能拥挤。