华侨城运河湾

基本介绍

华侨城运河湾项目是位于通伯路和动力路的交叉口，整个大地块是无锡市中心比较完整可统一打造的地块，将集齐居住、商业、办公、旅游、教育等。项目位于梁溪区，汇集了全市的商贸中心、客运中心、地铁枢纽以及贯通机场、高铁车站的快捷通道,中心区位优势得天独厚，作为梁溪主城的项目,项目周边的商业配套是非常完善的。

从项目出发，5到10分钟即可抵达无锡最繁华的三大商圈，15到30分钟，沿金城高架往西可达太湖新城核心板块，未来整个大地块文旅落成后，周边大型商业配套规划是无锡任何一个地方都无法比拟的；项目就位于梁溪区的核心位置，紧邻城市主干道，出行便捷：出行线路呈“两横两纵”分布，北侧金城路快速内环至滨湖区仅需10分钟车程。东侧的兴源路至火车站15分钟，硕放机场20分钟内车程；项目双地铁贯通，目前的地铁1号线人民医院站距离项目约1.1公里，最近发布的5号线途经钢铁厂站，在项目西侧的的商业板块内，是纯粹的商业上盖。

除了便捷的交通和商业配套外，项目周边的医疗资源也非常丰富：无锡锡市人民医院、儿童医院距离项目仅约1公里。而且人民医院是无锡三甲医院之一，医疗实力非常雄厚。项目周边有众多名校：东林小学分校、南长街小学、花园实验小学、江南中学、清明桥中学、侨谊实验中学、辅仁中学、第六高级中学等名校。众多政商名流都出自这些学校，学术氛围浓厚。

项目配套：项目自带一所16个班制的幼儿园，幼儿园会与一期住宅同期交付，项目B地块南侧规划中，有一块占地7万方设36 班九年一贯制学校（现仅为市政规划）。

项目规划以高层为主，占地面积逾14万㎡，总建筑面积约42万㎡，共分A、B、C、D四个地块开。地处主城梁溪区的核心板块——南长区，坐拥政府规划、交通、教育、商业等聚合红利。“三区合并”城市版块价值重塑后，未来梁溪区发展将进一步强化市中心地位，并重点提升项目所在地锡钢地块的设施配套。

经济上，汇集了全市最大的商贸中心、最大的客运中心、最大的地铁枢纽，毗邻大运河经济带，利于区域资源共享，未来发展可期；交通上，紧邻城市主干道，双地铁贯通，对内轻松畅达全城各区域，对外连接长三角洲通达世界，生活便利备至；配套上，南长街古运河特色街区、南禅寺商圈、新区宝龙商圈、太湖广场商圈等众商圈环绕，繁华生活值得想象；教育上，众多文化场馆汇聚，文化氛围浓厚，教育资源优越。

项目物业为华侨城物业，是首批获得国家物业管理一级企业资质的企业，荣获2018年物业服务企业综合实力测评TOP100等荣誉，秉承“创想优质生活，创造精品服务”高端服务理念，为业主量身打造更贴心舒适的生活体验。

华侨城运河湾在向全国传递文旅大盘的高端生活理想的同时，也将为无锡人居生活呈现期待已久的文化高地。

总用地面积14.3万方，总建筑面积约42万方，整体容积率为2.2，建筑密度不大于30%，绿化率不低于30%，C地块共10栋住宅，858 户，其中18F的D户型五栋，306户，为两梯两户，均为电梯单独入户。29F的五栋，底层均为架空设计；其中A户型276户，B户型220户，C户型56户，其中B、C户型为电梯单独入户。

基本信息

价格：

普通住宅均价23000元/平方米

用户点评：4.17[57条点评]

物业类别：普通住宅 项目特色：地铁沿线景观居所宜居生态地产建筑类别：板楼 高层 装修状况：毛坯 产权年限：

普通住宅:70年环线位置：内环以内

开发商：无锡华侨城实业发展有限公司

楼盘地址：东至兴源路，南至晨光路，西至通泊路，北至动力路

功能价值

小区规划

占地面积：140000平方米建筑面积：420000平方米容积率：2.20绿化率：30%停车位：共计：1052个停车位（C地块）楼栋总数：10栋总户数：858户物业公司：无锡华侨城物业管理有限公司物业费：3.40元/㎡·月

物业费描述：3.4元/㎡·月

楼层状况：C地块共10栋住宅，858户，5栋18层、1栋27层、4栋29层

参观信息

周边设施

交通枢纽：0.2km可达无锡南站，5km可达无锡高铁站，6km可达无锡汽车客运站，7km可达无锡新区站，10km可达苏南硕放国际机场，13km可达无锡东站；

地铁：1.6公里可达地铁1号线人民医院站，即将规划建造的地铁5号线、7号线均有站点紧邻项目；

公交：多条公交线路，系统完善，32路、752路、761路、130路、36路、201路、13路、70路、103路、766路、776路、503路、160路等；

公交车站：钢铁桥、新光路站、新光村、新光路站、南长街站、金城路站等。

幼儿园南站中心幼儿园

中小学东林小学分校、南长街小学、花园实验小学、江南中学、清明桥中学、侨谊实验中学、辅仁中学、第六高级中学等名校。

大学无

综合商场茂业天地、宝龙城市广场购物中心、欧尚购物中心、哥伦布购物中心、永辉超市、万达影城、苏宁易购、沃尔玛、华润万家、家乐福

医院无锡锡市人民医院、儿童医院

银行塘南路沿线、南长街沿线、新光路沿线银行

邮政中国邮局（清扬邮政支局）、中国邮局（城南投递部）

小区内部配套幼儿园、商业街、运动场地、健身设施